【配当金実績】星野リゾート・リートから分配金入金、7,356円！分割後初の配当、その実力は？

2025年7月25日、私の保有銘柄である**星野リゾート・リート投資法人（3287）**から分配金（REITの配当）が振り込まれました。

星野リゾートの配当金

■ 今回の入金実績

• 保有口数：2口

• 1口あたり分配金（税引前）：4,615円

• 税引後入金額：7,356円（= 4,615円 × 2口 × 約80%）

地味ながら、毎回嬉しい不労所得です。評価損は出ていますが、こうして着実に分配があるのはREIT投資の醍醐味ですね。

📘 私の保有状況について

星野リゾート・リート投資法人（3287）は、現在2口を通常口座で保有しています。
評価額は約50.9万円で、現時点では**含み損19.9万円（約−28％）**の状態です。

星野リゾートの保有状況

もともとはNISA口座で長期保有していた銘柄ですが、非課税期間終了にともなってロールオーバーせず、現在は通常口座で引き続き保有しています。

過去に受け取ってきた分配金もあり、配当込みでの実質的な損益は必ずしも単純な評価損益だけでは測れませんが、数字としてはマイナスを抱えています。

とはいえ、年間1万円以上の分配金が得られる高利回り銘柄であることには変わりなく、今後の増配見通しをふまえると、引き続き中長期での回復とインカム収入の積み上げを期待して保有を継続していく方針です。

🔍 分配金の背景：「分割後」初の分配金に注目

実は今回の分配金、単なる定期の分配ではなく、2025年4月1日に実施された1:2の投資口分割を経ての初の分配金でした。

■ 株式分割の概要（2025年4月1日付）

これにより、1口あたりの分配金も前期の9,230円 → 今回は4,615円と、分割に合わせた調整が入っています。金額が減ったように見えますが、実質的な内容は維持されたままです。

💡 分配利回りを計算してみると…

現在の株価（分割後）と分配金から算出すると、年利換算でも**約4％〜4.7％**の高水準！

• 現在価格：254,900円／口

• 年間予想分配金：4,615円（今回）＋次回6,000円（予想） ≒ 10,615円

• → 年利回り：約4.16％

分割後も利回り水準を維持しつつ、投資しやすくなったのは好印象です。

📊 分配金の推移と見通し

直近の決算発表（2025年6月）では、今後の分配金の増配見通しも明らかになりました。

星野リゾートのブランド力と運営力、そしてポートフォリオ改善がこの分配金増額の背景にあります。

✅ REIT配当の魅力を再確認

REITは値動きもありますが、こうして着実な分配金（配当）を受け取れるのが最大の魅力です。特に星野リゾートREITは：

• ブランド型リートとして安定収益＆成長性の両面を持つ

• 賃料形態に「売上連動」が含まれるため、観光需要回復に強い

• 分配金が過去最高益予想に連動して増配予定

• 分割によって初心者でも手が届きやすい価格帯に

🎯 まとめ｜今後の方針と注目ポイント

今回の分配金入金を受けて、保有方針としては「中長期でのインカム狙い継続」でいきます。
含み損（-28％）の状況ですが、次期以降の増配によって、トータルリターンでの回復余地も大きいと判断しています。

📌今後の注目は…

• 分配金が実際に予想通り6,000円→6,200円と増えていくか？

• 物件ポートフォリオに変動があるか？

• 星野リゾートのブランド戦略と観光需要の回復ペース

📥次回の分配金は2025年10月下旬予定です。引き続き、配当の記録と投資成績を丁寧に追っていきたいと思います。