KDX不動産投資法人（8972）の2025年10月期（第41期）決算が発表されました。 1口当たり分配金は4,105円。実際に私の口座にも入金され、税引後で3,272円を受け取りました。 この記事では「決算数値」「予想」「利回り」「今後のリスク・注目点」を決算短信ベースで整理します。
今回の分配金
目次
1. 決算概要（2025年10月期）
| 項目 | 2025年10月期 | 前期（2025年4月期） | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 営業収益 | 39,877百万円 | 38,847百万円 | +2.7％ |
| 営業利益 | 19,753百万円 | 19,458百万円 | +1.5％ |
| 経常利益 | 16,976百万円 | 16,854百万円 | +0.7％ |
| 当期純利益 | 16,976百万円 | 16,854百万円 | +0.7％ |
| 1口当たり当期純利益 | 4,202円 | 4,153円 | +1.2％ |
| 1口当たり分配金 | 4,105円 | 4,045円 | +1.5％ |
| NAV（1口当たり純資産） | 156,542円 | 156,328円 | +0.1％ |
営業収益・利益は微増、分配金も前期比で増配となりました。分配金は利益超過分配金を含まずに4,105円で着地しています。NAVの微増も確認できます。
（出典：2025年10月期 決算短信）0
2. 私の分配金受取（実績）
| 受渡日 | 2026/1/21 |
| 配当金単価（1口あたり） | 4,105円 |
| 数量 | 1口 |
| 配当金総額 | 4,105円 |
| 税額合計 | 833円（所得税628円・住民税205円） |
| 受取額（税引後） | 3,272円 |
実際に私の口座にも入金されました。税引後受取額は3,272円です。
3. 私の保有状況
| 銘柄 | KDX不動産投資法人（8972） |
| 現在値 | 172,200円 |
| 保有数量 | 1口 |
| 評価額 | 172,200円 |
| 評価損益 | +20,771円（+13.72％） |
| 前日比 | -5,100円（-2.88％） |
分配金と含み益の両方が利益になっています。
4. 分配金利回り（概算）
今回の分配金を基準に単純計算すると以下です：
- 年間分配金（概算）：4,105円 × 2 = 8,210円
- 投資口価格：172,200円
- 分配金利回り（概算）：約4.8％
四半期ごとに変動しますが、約4.8％前後は現実的な利回りとして見えます。
5. 主要財務ポイント
- 有利子負債比率（LTV）：45.1％──REITとして標準的だが、金利上昇の影響は受けやすい。
- 平均負債コスト：約0.97％──低い水準だが市場金利が上がるとコストは増える可能性あり。
- 稼働率：全体 約99.2％──既存ポートフォリオは高い稼働率。
6. 今後の見通し（予想値）
決算短信では次期以降の見通しも明示されています。
| 期 | 営業収益 | 経常利益 | 1口当たり分配金 |
|---|---|---|---|
| 2026年4月期 | 38,936百万円（-2.4％） | 15,735百万円（-7.3％） | 4,166円 |
| 2026年10月期 | 40,008百万円（+2.8％） | 15,769百万円（+0.2％） | 4,227円 |
利益予想はやや減益傾向だが、分配金は内部留保の取り崩しによって維持・増配予定です。投資家は「稼ぐ力」の中身をみる必要があります。
7. 投資判断・私のスタンス
私の結論は以下です：
- ホールド優先：分配金＋利回りは魅力だが金利・市場環境による変動リスクがある。
- 押し目買いは視野に：下落時は利回り改善のチャンス。
- 分配金の質重視：内部留保を使った増配が続くか注視。
8. まとめ（要点）
- 2025年10月期：分配金は4,105円で増配。6
- NAVも微増で安定感あり。
- 予想では利益はやや減少だが分配金は維持～増配予定。
- 稼働率・借入条件・金利動向は引き続きチェックポイントです。
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