【賃貸派】家を買うなら、老後でも遅くない

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コラム

みなさん、こんにちは。
みなさんは、持ち家はですか?賃貸はですか?
節約・投資をしている方としてはかなり興味のある内容で、悩まれている方も多いのではないでしょうか?

私は断然、賃貸派です。

今日は一般論はさておき、私が賃貸一択と考える理由をお話ししていきます

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私の状況

現在の私の状況はおおよそ下記の通りです。
・東京都港区在住
・独身
・普通のサラリーマン
・30代
・実家はど田舎(兄がいる持ち家)

現在は港区で1Kの賃貸で暮らしています。
職場からも近く(在宅勤務なのであまり関係ないですが)、便利です。

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特に結婚の予定もないと言うのもありますが、このまま一人暮らしだろうが、結婚しようが家を買おうと言うつもりは全くありません(老後までは)。

以下、なぜそう考えているかご説明していきます。

理由1:1つの場所に縛られたくない

まずは持ち家を買ってしまうとその土地に縛られてしまい、なかなか引っ越したり生活スタイルに合わせることができないですよね?

私が賃貸派なのは、今後何がわかるかはわからないにもかかわらず、自分を土地に縛るということをしたくないということがまずあります。
今のままずっとサラリーマン同じ仕事をしていくというあればいいかもしれませんが、この先どうなるかわからないですよね?

ミニマリストでは無いですが、できるだけものを持たず、何かあったときにすぐ身動きが取れるようにしておきたいっていうのがあります。

理由2:投資の機会を失う

家を買おうと思うとまとまったお金が必要ですよね?
また現金で全額購入って言うことはできないと思うので、ある程度頭金を入れて残りをローンで月々返済になると思います。

持ち家には、まとまったお金がどうしても必要ですよね。
私は今8,000,000円程度株式に投資をしておりそこから年間260,000円程度の配当金を得ています。

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・家を購入してローンの金利を払うか
・株式投資などに当てて配当を得るか

どちらが良いかは考えなくてもわかるのではないでしょうか。

株式投資にはもちろんリスクもありますが、家を購入することにもリスクがあります。
一般的なサラリーマンと比べると逆張りかもしれませんが、持つことによって金利を支払うのではなくて、持たないことで金利を得る・配当を得る方が良いのではないでしょうか。

理由3:トータルで見ると賃貸も持ち家もあまりコストは変わらない

また賃貸と持ち家で比較した試算結果を出しているサイトはよくありますが、やや賃貸の方が高いかなと言うところですか、大きくは変わらないと思っています。

スーモより
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/140730_1/

それであれば、わざわざいま家を買ってしまう必要はないと考えています。
終の住処として老後に必要があれば、家を買う選択をすれば良いと思っています。

また賃貸の方が大規模な修繕なども義務を負う必要は無く、持ち家のように固定資産税等を払う必要もありません。それであれば賃貸でいいんじゃないかなと思ってます。

理由4:今は土地建物が高すぎる気がする

これは都心だけかもしれませんが、都心は土地建物がめちゃくちゃ高いですよね。なぜここまで高騰してるのか理解に苦しみます。今後は間違いなく少子高齢化が進み人口も減ると言われているので空き家が増えるのは間違いないと思っています。

それであれば、今コストが大きくかかる持ち家の買うのではなく、安くなるであろう30年後位の老後に買う方が良いのではないでしょうか?
このまま独身であれ、結婚するにしろ60台までは賃貸に住み続ける予定です。
ライフステージに合わせて家を変えていきたいですからね。

理由5:首都圏は、首都直下型地震が来ると言われている

これも言われている事ですが、今後近いうちしとか首都直下型地震が来ると言われていますよね。

にもかかわらず首都圏に家を買おうとする人の気持ちが全く判りません。
最悪家が倒壊して借金だけが残ると言う事態を招いてしまうと目も当てられません。

賃貸であれば住居がなくなったって言うことで新しい住居を探せばいいだけです。首都圏がほんとに崩壊するのであれば地方に移住を考えればいいだけです。

持ち家を持っていたら身動きが取れません。最悪の場合借金を返し続けながら、賃貸を借りると言う両方のコストを払わなければならないと言う事態に陥りかねません。

理由6:持ち家は、資産ではなく負債

最後に持ち家を資産だと思っている方がいますが、これは間違いです。持ち家は負債です。
築30年の家に誰が住みたいと思いますか?また土地もすぐには換金はできません。
子供に残してあげたいって言う方もいるかもしれませんが子供はそこに住みたいんですかね?
私も地方に実家がありますが、その家を相続したいと思いません。
もし自分がその実家の家を処分しないとなると固定資産だけ払い続けるのは馬鹿らしいので、
取り壊して土地を売るなどしないといけないと思いますが、取り壊し費用の方が多くかかりそうですよね。
なので家は資産ではないって言うことを理解してください。

まとめ

いかがでしたでしょうか。皆さんは賃貸はですか?持ち家ですか?
もしご自身の意見がある方は、コメント欄でいただけるとうれしいです。
今のところ賃貸はですが持ち家ならではのメリットがあればぜひお聞きしたいです。

以上です。

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